六、购房程序

　　（一）购房

　　取得《房号券》的购房申请人持《房号券》、《靖边县购买经济适用住房准购通知书》、申请人身份证与项目建设单位陕西森达房地产开发有限公司签订《靖边县经济适用住房买卖合同》，办理购房相关手续，并将《靖边县经济适用住房买卖合同》报送县住房保障管理中心备案。

　　（二）付款与交房

　　1．申请人不需银行按揭贷款而采取现金交付房款的，首付40%的购房款，待工程主体封顶时再付50%的购房款，剩余10%的购房款在交房时全部付清；申请人需银行按揭贷款的，由本人提出申请，交清规定的首付款后，按银行规定程序办理按揭贷款手续。

　　2．经济适用住房具备交付使用条件后，由申请人本人持《靖边县经济适用住房买卖合同》、身份证原件到指定地点办理房屋交接手续。陕西森达房地产开发有限公司按照国家有关规定向申请人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

　　3．申请人在入住前，应按照该小区物业管理有关规定，办理相关物业管理手续。

　　4．房屋权属证由陕西森达房地产开发有限公司统一办理，购房人需提供真实有效的办证所需材料和证明，所需费用由购房人承担。购房人应按照国家有关规定缴纳住宅专项维修资金等相关费用。

　　七、相关规定及要求

　　（一）申请人在取得经济适用住房购买资格后，未能在规定时间、地点进行选房的，视为自动放弃，取消其申购资格，两年内不得申请任何保障性住房；申请人选房购房和交付房款必须按规定时限和程序办理，愈期不履行有关手续的，视为自动放弃购房资格，两年内不得申请任何保障性住房。

　　（二）申请人不需银行按揭贷款的，在缴纳预付款并签订购房合同后，放弃购房的，所交预付款项的退还按相关规定执行，同时取消其购买资格，且两年内不得申请任何保障性住房；申请人需银行按揭贷款的，在签订购房合同后，由于自身原因（银行不良记录等），未能办理按揭贷款的，申请人需交付现金，如放弃购房的，取消其购买资格，且两年内不得申请任何保障性住房。

　　（三）申请人通过摇号程序，摇到空白《房号券》的，将预付款同利息（利息按银行存款利率计算）一并退还申请人，自动轮转至下一期经济适用住房选房程序中。

　　（四）经济适用住房购房人拥有有限产权。购买的经济适用住房不得出租、经营、转借，五年内不得上市交易。满五年后，确需上市交易的，按照《靖边县经济适用住房管理办法》有关规定执行。